韓国で家を探す
チョンセ、ウォルセ、保証金、契約、詐欺。契約する前に、韓国の賃貸のしくみをまず理解しておきましょう。
よく読まれているガイド
ここから始めてみてください。このテーマでいちばん読まれている5本です。
賃貸システムの基本
チョンセ、ウォルセ、住まいの種類、そして家を探す前に知っておきたい住宅まわりの用語です。
賃貸契約
チョンセ（전세）とは？ 月払いの家賃なしで住む契約のしくみとリスク
チョンセ（전세）は、毎月の家賃の代わりにまとまった保証金を預け、契約が終わると大家さんから返してもらう韓国独自の賃貸方式です。更新のルールと、保証金を守る方法をまとめました。
賃貸契約
ウォルセ（월세）完全ガイド：韓国の月払い賃貸のしくみ
ウォルセ（월세）は韓国の月払い賃貸です。保証金、月額賃料、更新上限、転換率の上限、賃貸借申告、確定日付、月額賃料税額控除のしくみをわかりやすく解説します。
賃貸契約
韓国の住宅タイプ完全ガイド：オフィステル・ビラ・アパート・コシウォンの違い
外国人居住者のために、韓国の住宅タイプをわかりやすく整理します。アパート、ビラ、오피스텔（オフィステル）、고시원（コシウォン）、원룸（ワンルーム）、다세대주택、다가구주택の違いと、契約前に確認すべきポイントを解説します。
賃貸契約
コシウォン・オフィステル・ワンルーム：韓国での最初の住まいをどう選ぶか
コシウォン、オフィステル、ヴィラ・ワンルームのどれを選ぶか迷っている外国人向けに、法的分類・住所登録・敷金保護の観点から住宅タイプを解説します。
賃貸契約
在韓外国人のための住宅FAQ
チョンセ（전세）・ウォルセ（월세）・住所届・確定日付・賃貸届出・仲介手数料・更新・敷金保護について、公式情報をもとに回答します。
契約、保証金、トラブル
契約前に確認すること、保証金を取り戻す方法、そして大家さんが協力してくれないときの対処までまとめています。
賃貸契約
在韓外国人のための韓国賃貸契約・書類チェックリスト
韓国の住宅賃貸に必要な書類を一覧で解説します。本人確認書類、登記簿謄本、建築物台帳、標準契約書、送金記録、確定日付、滞在地変更届まで、契約前に確認しておきましょう。
賃貸契約
韓国で保証金（보증금）を返してもらう方法
韓国の賃貸契約が終わるとき、保証金はどう返ってくるのか。家主が差し引ける費用と差し引けない費用、返金を拒否された場合の対処法をわかりやすく解説します。
詐欺対策
韓国での賃貸詐欺・チョンセ（전세）保証金詐欺を防ぐ方法
韓国に住む外国人のための保証金安全チェックリスト。登記簿謄本の確認、建築物台帳の確認、所有者確認、住所届け出、確定日付、そして保証金が返還されない場合の対処法を解説します。
詐欺対策
家主が保証金を返してくれない：韓国在住外国人のための対処ガイド
韓国の家主が住居の保証金返還を遅らせたり拒否したりした場合の対処方法を解説します。住所記録の保護、優先弁済権の維持、引っ越し前に必要な賃借権登記命令の手続きについてまとめています。
このテーマのほかのガイド
最近追加されたばかりで、まだセクションに振り分けていないガイドです。
賃貸契約
ソウルの家賃（2026年）：ワンルーム・オフィステル・アパートの相場
ソウル全体と25区のオフィステル・ヴィラ・アパートの家賃と保証金の中央値を、実際に届け出された契約から毎月更新して紹介します。保証金と家賃の換算ルール、仲介手数料、賃貸借の届け出もまとめました。
賃貸契約
外国人は韓国で不動産を買えますか？購入手続きの完全ガイド（2026年版）
韓国では外国人も不動産を購入できますが、2025年に始まった許可区域制度により、ソウル・京畿道の大部分・仁川の広い範囲では契約前に政府の許可が必要です。
賃貸契約
韓国で実際の賃貸・売買価格（실거래가）を調べる方法と、危ないチョンセ（전세）の見分け方
政府の価格公開サイト（rt.molit.go.kr）で、実際に売買・賃貸された価格を調べます。さらにチョンセ価格比率で、保証金に余裕があるかを確かめましょう。
賃貸契約
韓国の住宅ガイド：外国人のためのシステム解説
韓国の住宅制度をわかりやすく解説します。賃貸の種類、建物のタイプ、保証金を守る3つの登録、そして自分の状況に合ったガイドの選び方。
賃貸契約
在韓外国人のチョンセローンと敷金保護ガイド（2026年版）
韓国在住の外国人もチョンセローンを利用できます。SGI（ソウル保証保険）を通じた市中銀行ローンの仕組み、資格要件、敷金返還保証をわかりやすく解説します。
賃貸契約
韓国の賃貸契約更新ガイド（2026年）：5%上限、保証金の家賃への転換、中途解約
2026年の韓国で住宅賃貸契約を更新する方法。申し出るタイミング、1回だけ使える契約更新請求権、5%の増額上限、現在5.00%の保証金から家賃への転換率の上限、更新後の3か月前通知、増額に署名する前の確認ポイントをまとめました。
賃貸契約
在韓外国人が住宅ローンを組む方法（2026年版）
政府系の住宅ローンは、ほとんどの外国人には使えません。韓国の銀行への相談の進め方、LTVとDSRの上限、そしてビザがローン期間に与える影響を解説します。
賃貸契約
韓国のアパートの広さの見方（2026年版）：坪、専用面積と供給面積、59と84の意味
韓国の物件の広さの読み方を解説します。坪から平方メートルへの換算、専用面積（전용면적）と供給面積（공급면적）の違い、59と84が多い理由、広告に載るべき情報まで。
賃貸契約
韓国で引っ越すとき（2026年）：引っ越し業者の予約、引っ越し当日、15日以内の住所変更
韓国国内で住まいを移すときの流れをまとめました。許可を受けた引っ越し業者の選び方、標準約款が定める契約金とキャンセルのルール、引っ越し当日に保証金を守る方法、15日以内に済ませる住所変更届の出し方を説明します。
賃貸契約
韓国でオフィステルを借りる（2026年）：オフィステルとは何か、費用はいくらか、契約前に確認すること
韓国の法律でのオフィステル（오피스텔）の位置づけ、地区別の最新の月額家賃、仲介手数料の上限、管理費、そして敷金を取り戻すために転入の手続きが大切な理由を解説します。
賃貸契約
ピョンテクで部屋を借りる（2026年版）キャンプ・ハンフリーズと烏山（オサン）空軍基地の近く、基地の外での住まい探し
キャンプ・ハンフリーズ、烏山（オサン）空軍基地、サムスンのコドクキャンパスの近くで、基地の外に部屋を借りる方へ。ピョンテクのマンションとオフィステルの家賃を最新データで比べ、エリアごとの特徴と、韓国の法律が保証金をどう守るかをまとめました。
賃貸契約
韓国の工場地帯の家賃相場（2026年）：安山・華城・金海ほか、会社寮のルールも解説
会社の寮か、自分で借りるワンルームか。工場がある16エリアの最新家賃、2023年11月以降に会社が住居費として請求できる金額、寮の基準、外国人労働者が安全に部屋を借りる方法をまとめました。
賃貸契約
韓国で部屋を借りる：外国人居住者のための賃貸ステップガイド（2026年版）
韓国で部屋を借りる方法を解説します。物件の探し方、認定仲介業者との契約、賃貸契約書の署名、そして外国人が必ずおこなうべき2つの届出による保証金保護まで、一通り網羅しています。
賃貸契約
ソウルのアパート価格（2026年版）：全区の相場と、外国人購入者が知っておきたいこと
政府の月次データで、ソウル25区すべてのアパート売買価格の中央値を確認できます。プサン・インチョン・テグとの比較や、外国人購入者に関わる許可・税金・手数料のルールもまとめました。
賃貸契約
ソウルの短期滞在ガイド（2026年版）：月単位の賃貸・シェアハウス・契約前の最初の数週間
ソウルで1〜6か月暮らすときの住まい（ゴシウォン、シェアハウス、月単位の賃貸、サービスドレジデンス、都市民泊）を法的な位置づけで比較。2年ルール、15日以内の住所届出、次の契約に向けた最新の家賃相場もまとめました。
賃貸契約
ソウルの留学生向け住まいガイド（2026年）：寮・コシウォン・ワンルーム・シェアハウスの選び方
D-2・D-4ビザの留学生がソウルで住まいを見つける方法を紹介します。寮、コシウォン、ワンルーム、シェアハウス、ホームステイ、大学周辺の最新の家賃、15日以内の住所変更届、保証金の守り方までまとめました。
賃貸契約
プサンのどこに住む？（2026年版）16区・郡を家賃・交通・コミュニティで比べる
プサン（釜山）の16区・郡のマンションとオフィステルを最新の家賃データで比べます。外国人住民、留学生、工場で働く人がどこに住んでいるか、法律で守られる保証金の額もまとめました。
賃貸契約
テグ（大邱）のどこに住む？（2026年版）全9区・郡を家賃・交通・コミュニティで比べる
テグ（大邱）の7つの区と2つの郡を、最新の家賃データ、外国人住民のコミュニティ、地下鉄路線、保証金の保護で比べます。契約前の物件チェックの手順もまとめました。
賃貸契約
インチョン（仁川）のどこに住む？（2026年版）ソンド・チョンナ・プピョンと新しい区を家賃と交通で比べる
インチョンの全11区・郡を、最新の家賃データ、外国人住民のコミュニティ、保証金の保護額で比べます。2026年7月1日から変わった新しい区の名前もまとめました。
賃貸契約
ソウルのどこに住む？（2026年版）25区を家賃・通勤・コミュニティで比べる
ソウル25区を最新の家賃データ、外国人住民のコミュニティ、留学生の多いエリア、支援センターで比べます。契約前の物件チェックの手順もまとめました。