ソウルのどこに住む？（2026年版）25区を家賃・通勤・コミュニティで比べる

先に結論

区選びで決め手になるのは、払える家賃、通勤時間、そして自分の言語が通じる人が近くにいるかどうかの3つです。まずは確認しやすい家賃から見ていきましょう。下の表は、Seoulstartが毎月集めている政府の取引記録を使っています。

• 家賃が低い区： 下の表を月額家賃で並べ替えて、上の行を見てください。
• 外国人住民のコミュニティ： クロ区、ヨンドゥンポ区、クムチョン区が最大です。
• 留学生： トンデムン区、ソデムン区、ソンブク区、クァンジン区です。
• 英語圏の住民： 米国籍の人が多いのは、カンナム区、ヨンサン区、ソチョ区です。

以下の数字は2026年9月のものです。家賃は、その月に届け出があった契約の中央値です。

区の選び方

予算。 外国人住民の多くは、月額家賃（월세、ウォルセ）と、まとまった保証金を預けるチョンセ（전세）を比べます。まず、実際の入居費用を計算しておきましょう。入居費用ツールとチョンセ・ウォルセ比較ツールが使えます。用語がわからないときは、先に韓国の住まいの仕組みを読んでください。

通勤。 勤務先や学校の場所を決めて、地下鉄路線図を見てみましょう。このガイドでは通勤時間を測っていません。実際に移動する時間帯に、地図アプリでドアツードアの所要時間を確認してください。

コミュニティ。 同じ国の出身者が多い区では、母国語で買い物や食事、各種サービスが利用できます。下の政府統計は、人がどこに住んでいるかを示すものです。区の良し悪しを評価するものではありません。

家族のニーズ。 家族で住む場合は学校も大切です。確認済みの学校一覧がないため、区ごとの学校は紹介していません。家を借りる前に、各学校へ入学条件を問い合わせましょう。

留学生。 留学生が特に多いのは4つの区です（詳しくは各区の紹介を見てください）。大学の周辺には、小さな部屋やオフィステル（오피스텔）が多くあります。部屋タイプを比べるには、コシウォン・オフィステル・ワンルームの違いを読んでください。

25区を家賃で比べる

この表は、ソウル各区のオフィステルの月額家賃の中央値を、安い順に並べたものです。オフィステルとは、住居とオフィスの用途が混ざったワンルーム型の部屋で、ひとり暮らしの最初の家としてよく選ばれます。

地域	月額家賃	保証金	契約件数
Jungnang-gu	50万ウォン	3000万ウォン	39
Nowon-gu	55万ウォン	1000万ウォン	18
Eunpyeong-gu	58万ウォン	2000万ウォン	111
Gwanak-gu	60万ウォン	3000万ウォン	196
Guro-gu	62.5万ウォン	1000万ウォン	206
Gangseo-gu	64万ウォン	2000万ウォン	510
Dobong-gu	65万ウォン	2000万ウォン	57
Dongjak-gu	65万ウォン	4000万ウォン	32
Geumcheon-gu	65万ウォン	3000万ウォン	222
Gangdong-gu	68万ウォン	1000万ウォン	157
Gangbuk-gu	69.5万ウォン	1000万ウォン	28
Yeongdeungpo-gu	70万ウォン	3000万ウォン	400
Seongbuk-gu	72.5万ウォン	2000万ウォン	18
Dongdaemun-gu	75万ウォン	1000万ウォン	189
Jongno-gu	75万ウォン	1000万ウォン	81
Mapo-gu	78万ウォン	1000万ウォン	202
Seongdong-gu	78万ウォン	1000万ウォン	83
Jung-gu	80万ウォン	1000万ウォン	93
Gwangjin-gu	85万ウォン	1000万ウォン	96
Seodaemun-gu	85万ウォン	1000万ウォン	45
Songpa-gu	85万ウォン	3000万ウォン	279
Gangnam-gu	88万ウォン	1500万ウォン	175
Seocho-gu	88万ウォン	1000万ウォン	122
Yangcheon-gu	95万ウォン	2500万ウォン	48
Yongsan-gu	112万ウォン	3000万ウォン	52

2026年9月に申告された契約の中央値です。 家賃は新規契約、つまり新しく入居する人が結ぶ価格です。新規契約が10件未満の地域は全契約で計算しています。 出典：国土交通部 実取引価格データ（국토교통부 실거래가）、Seoulstart集計。毎月更新しています。

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中央値は、届け出があった契約から出しています。契約数が少ない区は月ごとに大きく動くことがあるので、決める前にその区の家賃ページを開いてください。ソウル全体については、ソウルの家賃ページを見てみましょう。

家賃は住居タイプによっても変わります。ソウル全体の中央値はこちらです。

住宅タイプ	月額家賃	保証金	チョンセ保証金	代表的な広さ
マンション（アパート）	90万ウォン	1億ウォン	6.5億ウォン	50 m²
オフィステル	70万ウォン	2000万ウォン	2.29億ウォン	24.2 m²
ヴィラ・連立住宅	55万ウォン	5000万ウォン	2.3億ウォン	31.5 m²

2026年9月に申告された契約の中央値です。 家賃は新規契約、つまり新しく入居する人が結ぶ価格です。新規契約が10件未満の地域は全契約で計算しています。 出典：国土交通部 実取引価格データ（국토교통부 실거래가）、Seoulstart集計。毎月更新しています。

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ヴィラや連棟住宅（빌라）という選択肢もあります。各区のヴィラの家賃はこちらです。

地域	月額家賃	保証金	契約件数
Dobong-gu	40万ウォン	4690万ウォン	82
Eunpyeong-gu	40万ウォン	9100万ウォン	194
Jungnang-gu	42万ウォン	7000万ウォン	122
Gangbuk-gu	42.5万ウォン	4169万ウォン	102
Yeongdeungpo-gu	45万ウォン	1億ウォン	96
Nowon-gu	47.5万ウォン	1500万ウォン	40
Gangdong-gu	49万ウォン	5000万ウォン	191
Gangseo-gu	50万ウォン	5000万ウォン	278
Geumcheon-gu	50万ウォン	5000万ウォン	83
Guro-gu	50万ウォン	3000万ウォン	110
Songpa-gu	52万ウォン	5159万ウォン	525
Dongdaemun-gu	55万ウォン	3000万ウォン	57
Gwanak-gu	55万ウォン	8000万ウォン	213
Gwangjin-gu	55万ウォン	5000万ウォン	195
Yangcheon-gu	55万ウォン	3400万ウォン	167
Seodaemun-gu	56.5万ウォン	2000万ウォン	130
Dongjak-gu	58万ウォン	5000万ウォン	166
Jung-gu	59万ウォン	3000万ウォン	52
Jongno-gu	60万ウォン	2000万ウォン	63
Mapo-gu	60万ウォン	3000万ウォン	207
Seongbuk-gu	60万ウォン	4000万ウォン	83
Seongdong-gu	60万ウォン	5000万ウォン	85
Seocho-gu	70万ウォン	6000万ウォン	215
Gangnam-gu	86.5万ウォン	3000万ウォン	262
Yongsan-gu	90万ウォン	3000万ウォン	91

2026年9月に申告された契約の中央値です。 家賃は新規契約、つまり新しく入居する人が結ぶ価格です。新規契約が10件未満の地域は全契約で計算しています。 出典：国土交通部 実取引価格データ（국토교통부 실거래가）、Seoulstart集計。毎月更新しています。

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購入を考えている場合や、各区の物価の感覚をつかみたい場合は、マンションの売買価格の中央値が参考になります。

地域	売買価格の中央値	代表的な広さ	取引件数
Gangnam-gu	29.5億ウォン	83.3 m²	123
Seocho-gu	22.4億ウォン	84.7 m²	125
Yongsan-gu	21.7億ウォン	84.9 m²	42
Seongdong-gu	19.1億ウォン	80.9 m²	61
Mapo-gu	16億ウォン	84.5 m²	84
Gwangjin-gu	15.85億ウォン	82.9 m²	46
Dongjak-gu	14.9億ウォン	84.8 m²	81
Yeongdeungpo-gu	13.6億ウォン	83.8 m²	124
Gangdong-gu	13億ウォン	81.1 m²	149
Jung-gu	12.85億ウォン	62.5 m²	36
Seodaemun-gu	10.9億ウォン	83.6 m²	106
Jongno-gu	10.74億ウォン	81.2 m²	34
Dongdaemun-gu	9.67億ウォン	66 m²	113
Seongbuk-gu	9.5億ウォン	78 m²	178
Yangcheon-gu	9.5億ウォン	84.3 m²	98
Gwanak-gu	8.15億ウォン	78.4 m²	115
Gangseo-gu	7.87億ウォン	58.1 m²	258
Guro-gu	7.38億ウォン	64.4 m²	203
Jungnang-gu	7.2億ウォン	79.5 m²	141
Gangbuk-gu	6.88億ウォン	71.2 m²	78
Nowon-gu	6.8億ウォン	59.4 m²	411
Eunpyeong-gu	6.69億ウォン	60 m²	204
Geumcheon-gu	6億ウォン	60 m²	85
Dobong-gu	5.68億ウォン	68.9 m²	216
Songpa-gu	4.2億ウォン	18 m²	321

2026年9月に申告された契約の中央値です。 出典：国土交通部 実取引価格データ（국토교통부 실거래가）、Seoulstart集計。毎月更新しています。

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区どうしを並べて比べたいときは、価格エクスプローラーの比較ビューを使ってください。家賃を地図で見るなら、価格エクスプローラーの地図を開きましょう。数字をもっと詳しく見たい方は、ソウルの平均家賃とソウルのマンション価格もどうぞ。

ソウル中心部

チョンノ区（종로구）

チョンノは、ソウルの旧市街の中心です。2023年の登録外国人住民は1万3,767人で、区の人口の約9.4%でした。留学生は5,452人です。ソウルグローバルセンター（서울글로벌센터）は、この区のチョンノ38番地にあります。チョンノ区のオフィステルの月額家賃の中央値は75万ウォンです。チョンノ区の家賃ページも見てみましょう。

チュン区（중구）

チュンは市の真ん中にあり、チョンノのすぐ隣です。2023年の外国人住民は1万2,975人で、区の人口の約10.2%。ソウルでも高い部類の割合です。チュン区のオフィステルの月額家賃の中央値は80万ウォンです。チュン区の家賃ページも見てみましょう。

ヨンサン区（용산구）

ヨンサンには、米国籍の人が多く住んでいます。2023年の米国籍の住民は2,334人でソウルで2番目に多く、外国人住民は全体で1万6,226人（区の人口の7.6%）でした。グローバルビレッジセンターは、イテウォンとイチョンの2か所にあります。近隣ガイドはイテウォン、ハンナム洞、ヨンサンをどうぞ。ヨンサン区のオフィステルの月額家賃の中央値は112万ウォンです。ヨンサン区の家賃ページも見てみましょう。

ソンドン区（성동구）

ソンドンの2023年の外国人住民は1万2,610人（区の人口の4.5%）でした。外国人住民センターのトンブセンターもあります。ソンス近隣ガイドも読んでみてください。ソンドン区のオフィステルの月額家賃の中央値は78万ウォンです。ソンドン区の家賃ページも見てみましょう。

ソウル北東部

トンデムン区（동대문구）

トンデムンは、ソウルの留学生の中心地です。2023年の留学生は1万1,744人で、非韓国籍の住民の半分（50.5%）にあたります。外国人住民は全体で2万6,085人でした。中国籍の人は8,703人で、韓国の全区のなかで2番目の多さです。トンデムン区のオフィステルの月額家賃の中央値は75万ウォンです。トンデムン区の家賃ページも見てみましょう。

クァンジン区（광진구）

クァンジンの2023年の外国人住民は2万4,570人（区の人口の7.1%）で、留学生は6,768人でした。同じ年に、朝鮮族（중국 한국계）も7,725人いました。クァンジン区のオフィステルの月額家賃の中央値は85万ウォンです。クァンジン区の家賃ページも見てみましょう。

チュンナン区（중랑구）

チュンナンの2023年の外国人住民は1万759人（区の人口の2.9%）でした。チュンナン区のオフィステルの月額家賃の中央値は50万ウォンです。チュンナン区の家賃ページも見てみましょう。

ソンブク区（성북구）

ソンブクの2023年の外国人住民は1万8,400人、留学生は7,489人で、非韓国籍の住民の半数近く（47.7%）にのぼります。グローバルビレッジセンターと外国人住民センターの両方があります。ソンブク区のオフィステルの月額家賃の中央値は72.5万ウォンです。ソンブク区の家賃ページも見てみましょう。

カンブク区（강북구）

カンブクは市の北部にあります。2023年の資料では外国人住民が1万人未満で、規模の大きなコミュニティではありません。カンブク区のオフィステルの月額家賃の中央値は69.5万ウォンです。カンブク区の家賃ページも見てみましょう。

トボン区（도봉구）

トボンは市の北の端にあります。2023年の資料では外国人住民が1万人未満でした。トボン区のオフィステルの月額家賃の中央値は65万ウォンです。トボン区の家賃ページも見てみましょう。

ノウォン区（노원구）

ノウォンは北東の端にあります。2023年の資料では外国人住民が1万人未満でした。ノウォン区のオフィステルの月額家賃の中央値は55万ウォンです。ノウォン区の家賃ページも見てみましょう。

ソウル北西部

マポ区（마포구）

マポの2023年の外国人住民は1万5,216人（区の人口の4.2%）で、中国籍の人は3,800人でした。ヨンナム・グローバルビレッジセンターがあります。近隣ガイドはホンデとマポをどうぞ。マポ区のオフィステルの月額家賃の中央値は78万ウォンです。マポ区の家賃ページも見てみましょう。

ソデムン区（서대문구）

ソデムンは留学生の多い区です。2023年の留学生は7,732人（非韓国籍の住民の45.3%）で、外国人住民は全体で1万9,286人でした。米国籍の人も1,349人います。ソデムン区のオフィステルの月額家賃の中央値は85万ウォンです。ソデムン区の家賃ページも見てみましょう。

ウンピョン区（은평구）

ウンピョンは北西の端にあり、ウンピョン路21ギル14-26に外国人住民センターがあります。2023年の資料では外国人住民が1万人未満でした。ウンピョン区のオフィステルの月額家賃の中央値は58万ウォンです。ウンピョン区の家賃ページも見てみましょう。

ソウル南西部

ヨンドゥンポ区（영등포구）

ヨンドゥンポの2023年の外国人住民は5万424人で、区の人口の約12.6%。ソウルで2番目に多い数です。朝鮮族のコミュニティが大きく、3万3,746人います。ソウル外国人住民センターはトシン路40、市のグローバル青少年教育センターはムルレ路164にあります。ヨンドゥンポ区のオフィステルの月額家賃の中央値は70万ウォンです。ヨンドゥンポ区の家賃ページも見てみましょう。

クロ区（구로구）

クロは、2023年にソウルで外国人住民が最も多い区でした。5万3,138人で、区の人口の12.6%です。そのうち約3万4,630人が朝鮮族です。クロ区のオフィステルの月額家賃の中央値は62.5万ウォンです。クロ区の家賃ページも見てみましょう。

クムチョン区（금천구）

クムチョンの2023年の外国人住民は3万1,320人で、区の人口の12.7%。ソウルの区のなかで最も高い割合です。グローバルビレッジセンターと外国人住民センターの両方があります。クムチョン区のオフィステルの月額家賃の中央値は65万ウォンです。クムチョン区の家賃ページも見てみましょう。

カンソ区（강서구）

カンソの2023年の外国人住民は1万3,023人（区の人口の2.4%）でした。カンソ区のオフィステルの月額家賃の中央値は64万ウォンです。カンソ区の家賃ページも見てみましょう。

ヤンチョン区（양천구）

ヤンチョンには、モクトンドン路12ギル59に外国人住民センターがあります。2023年の資料では外国人住民が1万人未満でした。ヤンチョン区のオフィステルの月額家賃の中央値は95万ウォンです。ヤンチョン区の家賃ページも見てみましょう。

トンジャク区（동작구）

トンジャクの2023年の外国人住民は1万9,269人（区の人口の5.0%）で、そのうち朝鮮族が6,847人です。トンジャク区のオフィステルの月額家賃の中央値は65万ウォンです。トンジャク区の家賃ページも見てみましょう。

クァナク区（관악구）

クァナクの2023年の外国人住民は2万9,112人（区の人口の5.9%）で、そのうち朝鮮族が1万2,275人です。クァナク区のオフィステルの月額家賃の中央値は60万ウォンです。クァナク区の家賃ページも見てみましょう。

ソウル南東部

カンナム区（강남구）

カンナムは、2023年にソウルで米国籍の人が最も多い区で、2,473人でした。外国人住民は全体で1万823人（区の人口の2.1%）です。カンナム・グローバルビレッジセンターはヨクサム路にあります。カンナム近隣ガイドも読んでみてください。カンナム区のオフィステルの月額家賃の中央値は88万ウォンです。カンナム区の家賃ページも見てみましょう。

ソチョ区（서초구）

ソチョの2023年の米国籍の住民は1,924人で、ソウルで3番目に多い数です。ソレ・グローバルビレッジセンターはソレ路28にあります。ソチョ区のオフィステルの月額家賃の中央値は88万ウォンです。ソチョ区の家賃ページも見てみましょう。

ソンパ区（송파구）

ソンパの2023年の外国人住民は1万2,981人（区の人口の2.1%）で、米国籍の人は1,333人でした。ソンパ区のオフィステルの月額家賃の中央値は85万ウォンです。ソンパ区の家賃ページも見てみましょう。

カンドン区（강동구）

カンドンには、チョノ・イェッキルに外国人住民センターがあります。2023年の資料では外国人住民が1万人未満でした。カンドン区のオフィステルの月額家賃の中央値は68万ウォンです。カンドン区の家賃ページも見てみましょう。

自分の言語で相談できる場所

ソウル市は、グローバルビレッジセンターを7か所運営しています。カンナム、クムチョン、ソレ、ソンブク、ヨンナム、イチョン、イテウォンです。外国人住民センターも7か所あります。ソウル（ヨンドゥンポ）、トンブ（ソンドン）、カンドン、クムチョン、ソンブク、ヤンチョン、ウンピョンです。ソウルグローバルセンター（서울글로벌센터）は、チョンノ38番地の4〜5階にあります。市の外国人向けポータルはglobal.seoul.go.krです。

契約前に物件をチェックする方法

区を決めるのは、最初のふるい分けにすぎません。保証金を払う前に、次の順で確認しましょう。

1. その区の家賃ページを開き、同じ住居タイプの中央値と、提示されている家賃を比べます。
2. 仲介業者に登記簿謄本（등기부등본）を見せてもらい、所有者と、その家にどんな負債があるかを確認します。保証金を守る3つの書類については、韓国の住まいガイドを読んでください。
3. 入居費用ツールで、保証金、手数料、初月分の費用を合計します。
4. 実際に移動する時間帯に、家から地下鉄の駅まで歩いてみます。
5. 契約の前に、韓国でアパートを借りる方法と入居1か月目の住まいタイムラインを読んでおきましょう。

データについて

外国人住民の数は、行政安全部（MOIS）の2023年版の報告書によるもので、2023年11月1日時点の数字です。発表は2024年10月でした。MOISは毎年この統計を公表しています。ここで2023年版を使っているのは、区ごとの表を確認できる最新版だからです。家賃と売買価格は、国土交通部（국토교통부）の実取引価格の記録をもとに、Seoulstartが毎月処理したものです。ソウル全体の状況は、ソウルの家賃ページで確認できます。

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