서울 어디에서 살까 (2026): 25개 자치구를 월세, 출퇴근, 커뮤니티로 비교

먼저 결론부터

자치구를 정할 때 따져볼 건 세 가지예요. 월세를 얼마까지 낼 수 있는지, 출퇴근이 얼마나 걸리는지, 내 언어를 쓰는 사람이 근처에 있는지요. 확인하기 가장 쉬운 월세부터 보세요. 아래 표는 Seoulstart가 매달 정리하는 정부 기록을 바탕으로 했어요.

• 월세가 가장 낮은 곳: 아래 표를 월세 순으로 정렬하고 맨 위 몇 줄을 보세요.
• 외국인주민 커뮤니티: 구로구, 영등포구, 금천구가 가장 커요.
• 유학생: 동대문구, 서대문구, 성북구, 광진구예요.
• 영어권 거주자: 미국 국적자는 강남구, 용산구, 서초구에 가장 많아요.

아래 수치는 2026년 9월 기준이에요. 월세는 그달에 신고된 계약의 중위값이에요.

자치구 고르는 법

예산. 많은 외국인 거주자가 월세와 큰 목돈이 드는 전세를 비교해요. 먼저 실제 입주 비용을 계산해 보세요. 입주 비용 계산기와 전세 vs 월세 계산기를 쓰면 돼요. 용어가 낯설다면 한국 주택 제도 이해하기를 먼저 읽어 보세요.

출퇴근. 직장이나 학교 위치를 확인하고 지하철 노선도를 보세요. 이 가이드에서는 출퇴근 시간을 직접 재지 않았어요. 실제로 이동할 시간대에 지도 앱으로 문 앞에서 문 앞까지 걸리는 시간을 확인하세요.

커뮤니티. 한 나라 출신 주민이 많은 자치구에서는 내 언어로 이용할 수 있는 가게, 음식, 서비스를 찾기 쉬워요. 아래 정부 집계는 사람들이 어디에 사는지를 보여 줄 뿐, 자치구의 순위를 매기는 건 아니에요.

가족 사정. 가족이 함께 산다면 학교가 중요하죠. 확인된 목록이 없어서 자치구별 학교는 싣지 않았어요. 집을 계약하기 전에 각 학교에 입학 조건을 물어보세요.

유학생. 유학생이 가장 많은 자치구는 네 곳이에요(아래 자치구별 설명 참고). 대학가 근처에는 작은 방과 오피스텔이 많아요. 방 종류를 비교하려면 고시원 vs 오피스텔 vs 원룸을 읽어 보세요.

25개 자치구 월세 비교

이 표는 서울 모든 자치구의 오피스텔 월세 중위값을 낮은 순서로 보여 줘요. 오피스텔은 주거와 사무 용도가 섞인 원룸형 주택으로, 혼자 사는 사람이 첫 집으로 많이 구해요.

지역	월세	보증금	계약 수
중랑구	50만 원	3,000만 원	39
노원구	55만 원	1,000만 원	18
은평구	58만 원	2,000만 원	111
관악구	60만 원	3,000만 원	196
구로구	63만 원	1,000만 원	206
강서구	64만 원	2,000만 원	510
도봉구	65만 원	2,000만 원	57
동작구	65만 원	4,000만 원	32
금천구	65만 원	3,000만 원	222
강동구	68만 원	1,000만 원	157
강북구	70만 원	1,000만 원	28
영등포구	70만 원	3,000만 원	400
성북구	73만 원	2,000만 원	18
동대문구	75만 원	1,000만 원	189
종로구	75만 원	1,000만 원	81
마포구	78만 원	1,000만 원	202
성동구	78만 원	1,000만 원	83
중구	80만 원	1,000만 원	93
광진구	85만 원	1,000만 원	96
서대문구	85만 원	1,000만 원	45
송파구	85만 원	3,000만 원	279
강남구	88만 원	1,500만 원	175
서초구	88만 원	1,000만 원	122
양천구	95만 원	2,500만 원	48
용산구	112만 원	3,000만 원	52

2026년 9월에 신고된 계약의 중위값이에요. 월세는 새로 입주하는 사람이 맺는 신규 계약 기준이에요. 신규 계약이 10건 미만인 곳은 전체 계약으로 계산해요. 출처: 국토교통부 실거래가 공개 자료, Seoulstart 집계. 매달 업데이트돼요.

가격 탐색기에서 신고된 계약 보기

중위값은 신고된 계약을 바탕으로 해요. 계약 건수가 적은 자치구는 달마다 값이 크게 튈 수 있거든요. 결정하기 전에 해당 자치구의 월세 페이지를 꼭 열어 보세요. 서울 전체는 서울 월세 페이지에서 볼 수 있어요.

월세는 집 종류에 따라 달라요. 서울 전체의 종류별 중위값은 다음과 같아요.

주택 유형	월세	보증금	전세 보증금	대표 면적
아파트	90만 원	1억 원	6억 5,000만 원	50 m²
오피스텔	70만 원	2,000만 원	2억 2,950만 원	24.2 m²
연립·다세대	55만 원	5,000만 원	2억 3,000만 원	31.5 m²

2026년 9월에 신고된 계약의 중위값이에요. 월세는 새로 입주하는 사람이 맺는 신규 계약 기준이에요. 신규 계약이 10건 미만인 곳은 전체 계약으로 계산해요. 출처: 국토교통부 실거래가 공개 자료, Seoulstart 집계. 매달 업데이트돼요.

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빌라도 또 다른 선택지예요. 자치구별 빌라 월세는 이래요.

지역	월세	보증금	계약 수
도봉구	40만 원	4,690만 원	82
은평구	40만 원	9,100만 원	194
중랑구	42만 원	7,000만 원	122
강북구	43만 원	4,169만 원	102
영등포구	45만 원	1억 원	96
노원구	48만 원	1,500만 원	40
강동구	49만 원	5,000만 원	191
강서구	50만 원	5,000만 원	278
금천구	50만 원	5,000만 원	83
구로구	50만 원	3,000만 원	110
송파구	52만 원	5,159만 원	525
동대문구	55만 원	3,000만 원	57
관악구	55만 원	8,000만 원	213
광진구	55만 원	5,000만 원	195
양천구	55만 원	3,400만 원	167
서대문구	57만 원	2,000만 원	130
동작구	58만 원	5,000만 원	166
중구	59만 원	3,000만 원	52
종로구	60만 원	2,000만 원	63
마포구	60만 원	3,000만 원	207
성북구	60만 원	4,000만 원	83
성동구	60만 원	5,000만 원	85
서초구	70만 원	6,000만 원	215
강남구	87만 원	3,000만 원	262
용산구	90만 원	3,000만 원	91

2026년 9월에 신고된 계약의 중위값이에요. 월세는 새로 입주하는 사람이 맺는 신규 계약 기준이에요. 신규 계약이 10건 미만인 곳은 전체 계약으로 계산해요. 출처: 국토교통부 실거래가 공개 자료, Seoulstart 집계. 매달 업데이트돼요.

가격 탐색기에서 신고된 계약 보기

집을 살 계획이 있거나 자치구마다 얼마나 비싼지 감을 잡고 싶다면, 아파트 매매 중위값을 참고하세요.

지역	매매가 중위값	대표 면적	거래 수
강남구	29억 5,000만 원	83.3 m²	123
서초구	22억 4,000만 원	84.7 m²	125
용산구	21억 7,000만 원	84.9 m²	42
성동구	19억 1,000만 원	80.9 m²	61
마포구	16억 원	84.5 m²	84
광진구	15억 8,500만 원	82.9 m²	46
동작구	14억 9,000만 원	84.8 m²	81
영등포구	13억 6,000만 원	83.8 m²	124
강동구	13억 원	81.1 m²	149
중구	12억 8,500만 원	62.5 m²	36
서대문구	10억 9,000만 원	83.6 m²	106
종로구	10억 7,450만 원	81.2 m²	34
동대문구	9억 6,700만 원	66 m²	113
성북구	9억 5,000만 원	78 m²	178
양천구	9억 5,000만 원	84.3 m²	98
관악구	8억 1,500만 원	78.4 m²	115
강서구	7억 8,700만 원	58.1 m²	258
구로구	7억 3,800만 원	64.4 m²	203
중랑구	7억 2,000만 원	79.5 m²	141
강북구	6억 8,750만 원	71.2 m²	78
노원구	6억 8,000만 원	59.4 m²	411
은평구	6억 6,896만 원	60 m²	204
금천구	6억 원	60 m²	85
도봉구	5억 6,850만 원	68.9 m²	216
송파구	4억 2,000만 원	18 m²	321

2026년 9월에 신고된 계약의 중위값이에요. 출처: 국토교통부 실거래가 공개 자료, Seoulstart 집계. 매달 업데이트돼요.

가격 탐색기에서 신고된 계약 보기

자치구를 나란히 비교하고 싶다면 시세 탐색기 비교 보기를 쓰세요. 지도에서 월세를 보려면 시세 탐색기 지도를 열면 돼요. 숫자를 더 길게 보고 싶다면 서울 평균 월세와 서울 아파트 가격을 읽어 보세요.

도심권

종로구

종로구는 서울의 옛 중심지예요. 2023년에 등록 외국인주민이 13,767명으로 자치구 인구의 약 9.4%였고, 유학생은 5,452명이었어요. 서울글로벌센터가 종로 38에 있어요. 종로구 오피스텔의 월세 중위값은 한 달에 75만 원이에요. 종로구 월세 페이지를 보세요.

중구

중구는 종로구 옆, 도시 한가운데에 있어요. 2023년 외국인주민이 12,975명으로 자치구 인구의 약 10.2%였는데, 서울에서 비중이 가장 높은 축에 들어요. 중구 오피스텔의 월세 중위값은 한 달에 80만 원이에요. 중구 월세 페이지를 보세요.

용산구

용산구에는 미국 국적자가 많이 살아요. 2023년에 미국 국적자는 2,334명으로 서울에서 두 번째로 많았고, 외국인주민은 모두 16,226명(자치구 인구의 7.6%)이었어요. 글로벌빌리지센터가 이태원과 이촌 두 곳에 있어요. 동네 가이드는 이태원, 한남동, 용산에서 읽어 보세요. 용산구 오피스텔의 월세 중위값은 한 달에 112만 원이에요. 용산구 월세 페이지를 보세요.

성동구

성동구는 2023년에 외국인주민이 12,610명(자치구 인구의 4.5%)이었어요. 외국인주민센터인 동부센터도 있어요. 성수 동네 가이드를 읽어 보세요. 성동구 오피스텔의 월세 중위값은 한 달에 78만 원이에요. 성동구 월세 페이지를 보세요.

동북권

동대문구

동대문구는 서울의 유학생 중심지예요. 2023년에 유학생이 11,744명으로, 외국인주민의 절반(50.5%)이었어요. 외국인주민은 모두 26,085명이었고, 중국 국적자는 8,703명으로 전국 자치구 가운데 두 번째로 많았어요. 동대문구 오피스텔의 월세 중위값은 한 달에 75만 원이에요. 동대문구 월세 페이지를 보세요.

광진구

광진구는 2023년에 외국인주민이 24,570명(자치구 인구의 7.1%), 유학생이 6,768명이었어요. 같은 해 중국 한국계 주민도 7,725명이었고요. 광진구 오피스텔의 월세 중위값은 한 달에 85만 원이에요. 광진구 월세 페이지를 보세요.

중랑구

중랑구는 2023년에 외국인주민이 10,759명(자치구 인구의 2.9%)이었어요. 중랑구 오피스텔의 월세 중위값은 한 달에 50만 원이에요. 중랑구 월세 페이지를 보세요.

성북구

성북구는 2023년에 외국인주민이 18,400명, 유학생이 7,489명이었어요. 유학생이 외국인주민의 거의 절반(47.7%)이에요. 글로벌빌리지센터와 외국인주민센터가 모두 있어요. 성북구 오피스텔의 월세 중위값은 한 달에 73만 원이에요. 성북구 월세 페이지를 보세요.

강북구

강북구는 서울 북쪽에 있어요. 2023년 자료에서 외국인주민이 10,000명보다 적어서, 큰 커뮤니티가 있는 곳은 아니에요. 강북구 오피스텔의 월세 중위값은 한 달에 70만 원이에요. 강북구 월세 페이지를 보세요.

도봉구

도봉구는 서울 북쪽 끝에 있어요. 2023년 자료에서 외국인주민이 10,000명보다 적었어요. 도봉구 오피스텔의 월세 중위값은 한 달에 65만 원이에요. 도봉구 월세 페이지를 보세요.

노원구

노원구는 서울 동북쪽 끝에 있어요. 2023년 자료에서 외국인주민이 10,000명보다 적었어요. 노원구 오피스텔의 월세 중위값은 한 달에 55만 원이에요. 노원구 월세 페이지를 보세요.

서북권

마포구

마포구는 2023년에 외국인주민이 15,216명(자치구 인구의 4.2%), 중국 국적자가 3,800명이었어요. 연남 글로벌빌리지센터가 있어요. 동네 가이드는 홍대와 마포에서 읽어 보세요. 마포구 오피스텔의 월세 중위값은 한 달에 78만 원이에요. 마포구 월세 페이지를 보세요.

서대문구

서대문구는 유학생 밀집 지역이에요. 2023년에 유학생이 7,732명(외국인주민의 45.3%), 외국인주민은 모두 19,286명이었어요. 미국 국적자도 1,349명이었고요. 서대문구 오피스텔의 월세 중위값은 한 달에 85만 원이에요. 서대문구 월세 페이지를 보세요.

은평구

은평구는 서울 서북쪽 끝에 있고, 은평로21길 14-26에 외국인주민센터가 있어요. 2023년 자료에서 외국인주민이 10,000명보다 적었어요. 은평구 오피스텔의 월세 중위값은 한 달에 58만 원이에요. 은평구 월세 페이지를 보세요.

서남권

영등포구

영등포구는 2023년에 외국인주민이 50,424명으로 자치구 인구의 약 12.6%였고, 서울에서 두 번째로 많았어요. 중국 한국계 커뮤니티가 커서 33,746명이 살아요. 서울외국인주민센터는 도신로 40에 있고, 서울시 글로벌청소년교육센터는 문래로 164에 있어요. 영등포구 오피스텔의 월세 중위값은 한 달에 70만 원이에요. 영등포구 월세 페이지를 보세요.

구로구

구로구는 2023년에 서울에서 외국인주민이 가장 많았어요. 53,138명으로 자치구 인구의 12.6%예요. 그중 약 34,630명이 중국 한국계 주민이에요. 구로구 오피스텔의 월세 중위값은 한 달에 63만 원이에요. 구로구 월세 페이지를 보세요.

금천구

금천구는 2023년에 외국인주민이 31,320명으로 자치구 인구의 12.7%였고, 서울 자치구 중 비중이 가장 높아요. 글로벌빌리지센터와 외국인주민센터가 모두 있어요. 금천구 오피스텔의 월세 중위값은 한 달에 65만 원이에요. 금천구 월세 페이지를 보세요.

강서구

강서구는 2023년에 외국인주민이 13,023명(자치구 인구의 2.4%)이었어요. 강서구 오피스텔의 월세 중위값은 한 달에 64만 원이에요. 강서구 월세 페이지를 보세요.

양천구

양천구에는 목동동로12길 59에 외국인주민센터가 있어요. 2023년 자료에서 외국인주민이 10,000명보다 적었어요. 양천구 오피스텔의 월세 중위값은 한 달에 95만 원이에요. 양천구 월세 페이지를 보세요.

동작구

동작구는 2023년에 외국인주민이 19,269명(자치구 인구의 5.0%)이었고, 그중 중국 한국계 주민이 6,847명이었어요. 동작구 오피스텔의 월세 중위값은 한 달에 65만 원이에요. 동작구 월세 페이지를 보세요.

관악구

관악구는 2023년에 외국인주민이 29,112명(자치구 인구의 5.9%)이었고, 그중 중국 한국계 주민이 12,275명이었어요. 관악구 오피스텔의 월세 중위값은 한 달에 60만 원이에요. 관악구 월세 페이지를 보세요.

동남권

강남구

강남구는 2023년에 서울에서 미국 국적자가 가장 많았어요. 2,473명이었죠. 외국인주민은 모두 10,823명(자치구 인구의 2.1%)이었어요. 강남 글로벌빌리지센터는 역삼로에 있어요. 강남 동네 가이드를 읽어 보세요. 강남구 오피스텔의 월세 중위값은 한 달에 88만 원이에요. 강남구 월세 페이지를 보세요.

서초구

서초구는 2023년에 미국 국적자가 1,924명으로 서울에서 세 번째로 많았어요. 서래 글로벌빌리지센터는 서래로 28에 있어요. 서초구 오피스텔의 월세 중위값은 한 달에 88만 원이에요. 서초구 월세 페이지를 보세요.

송파구

송파구는 2023년에 외국인주민이 12,981명(자치구 인구의 2.1%), 미국 국적자가 1,333명이었어요. 송파구 오피스텔의 월세 중위값은 한 달에 85만 원이에요. 송파구 월세 페이지를 보세요.

강동구

강동구에는 천호옛길에 외국인주민센터가 있어요. 2023년 자료에서 외국인주민이 10,000명보다 적었어요. 강동구 오피스텔의 월세 중위값은 한 달에 68만 원이에요. 강동구 월세 페이지를 보세요.

내 언어로 도움받을 수 있는 곳

서울시는 글로벌빌리지센터 7곳을 운영해요. 강남, 금천, 서래, 성북, 연남, 이촌, 이태원이에요. 외국인주민센터도 7곳이에요. 서울(영등포), 동부(성동), 강동, 금천, 성북, 양천, 은평이고요. 서울글로벌센터는 종로 38의 4층에서 5층에 있어요. 서울시 외국인 포털은 global.seoul.go.kr이에요.

계약 전에 건물 확인하는 법

자치구는 첫 번째 거름망일 뿐이에요. 보증금을 내기 전에 이렇게 확인하세요.

1. 해당 자치구의 월세 페이지를 열고, 같은 종류의 집 중위값과 부동산에서 부른 월세를 비교하세요.
2. 중개인에게 등기부등본을 달라고 해서 집주인이 누구이고 빚이 얼마나 있는지 읽어 보세요. 보증금을 지키는 세 가지 서류는 한국 주택 제도 이해하기에서 볼 수 있어요.
3. 입주 비용 계산기로 보증금, 수수료, 첫 달 월세를 합산해 보세요.
4. 지하철을 탈 시간대에 집에서 지하철역까지 직접 걸어 보세요.
5. 계약하기 전에 한국에서 아파트 임대하기와 첫 달 주거 타임라인을 읽어 보세요.

데이터 안내

외국인주민 수는 행정안전부의 2023년 보고서를 바탕으로 해요. 2023년 11월 1일 기준으로 집계해 2024년 10월에 발표한 자료예요. 행정안전부는 이 집계를 해마다 발표해요. 2023년판을 쓴 이유는 자치구별 표를 직접 확인할 수 있는 가장 최근 자료이기 때문이에요. 월세와 매매 가격은 국토교통부의 실거래 기록을 Seoulstart가 매달 가공한 거예요. 서울 전체 상황은 서울 월세 페이지에서 확인하세요.

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  author = {{Seoulstart Editorial Team}},
  title = {{서울 어디에서 살까 (2026): 25개 자치구를 월세, 출퇴근, 커뮤니티로 비교}},
  year = {2026},
  publisher = {Seoulstart},
  url = {https://seoulstart.com/ko/guides/where-to-live-in-seoul},
  note = {Last updated 2026년 10월 24일}
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